Sloopopvolgingsplan
Verantwoordelijk en efficiënt slopen met De Keurspecialist
Wat is een sloopopvolgingsplan (SOP)?
Bij het indienen van een aanvraag voor een omgevingsvergunning met betrekking tot sloop-, ontmantelings- en renovatiewerkzaamheden, is het noodzakelijk om te voorzien in een sloopopvolgingsplan.
Dit plan fungeert als een belangrijk onderdeel voor het doelgericht slopen en selectief inzamelen op de bouwplaats.
Voorafgaand aan de sloop kunnen gevaarlijke afvalstoffen veilig worden verwijderd uit het betreffende gebouw of constructie. Onderdelen die selectief op de bouwplaats zijn ingezameld, kunnen vervolgens als zuivere materialen direct worden afgevoerd voor recycling. Op deze manier draagt het plan bij aan een verantwoorde en duurzame uitvoering van sloopactiviteiten, waarbij hergebruik en recycling worden gemaximaliseerd.
Het SOP biedt een grondige identificatie van de bouwplaats en een gedetailleerd overzicht van alle te verwachten afvalstoffen tijdens het sloop- of ontmantelingsproces.
In de materiaalinventaris vind je een gedetailleerde opsplitsing tussen gevaarlijke en niet-gevaarlijke afvalstoffen, onderverdeeld in bovenbouw, onderbouw en buitenverhardingen.
Elke afvalstof wordt gekarakteriseerd door de benaming, de bijbehorende EURAL-code, de geschatte hoeveelheid (in kubieke meter of ton), de specifieke locatie binnen het gebouw en de verschijningsvorm.
Naast deze belangrijke gegevens bevat het plan ook werf-specifieke aanbevelingen en adviezen met betrekking tot selectieve sloopvoorwaarden.
Het verplichte karakter van een sloopopvolgingsplan geldt bij de sloop of ontmanteling van gebouwen of infrastructuurwerken waarvoor een omgevingsvergunning vereist is, zodra een bepaald volume is bereikt.
Voor gebouwen zijn de criteria als volgt:
- Verplicht bij niet-residentiële gebouwen bij een totaal bouwvolume groter dan 1000 m³.
- Voor hoofdzakelijk residentiële gebouwen (waar maximaal 1/3 van het bouwvolume een andere functie dan wonen heeft), geldt de verplichting alleen bij een bouwvolume groter dan 5000 m³.
- Het betrokken volume is de som van de bouwvolumes van alle gebouwen onder dezelfde omgevingsvergunning.
- Verplicht bij infrastructuurwerken bij de afbraak of sloop verbonden aan de aanleg of het onderhoud van infrastructuur, waarbij het volume van de werken groter is dan 250 m³.
Aanvraagproces
Bij het indienen van een aanvraag voor een omgevingsvergunning met betrekking tot de sloop of ontmanteling van een gebouw of infrastructuurwerk, wordt het sloopopvolgingsplan opgesteld door een onafhankelijk architect of deskundige, in opdracht van de bouwheer.
Dit vormt een integraal onderdeel van het vergunningsaanvraagdossier, de aanbestedingsdocumenten, de prijsvraag en de contracten die bij het project horen. Elk van deze partijen, waaronder de houder van de omgevingsvergunning, de gemeente, de ontmantelaar/sloper en de veiligheidscoördinator, bewaart een exemplaar ervan.
De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) heeft een gestandaardiseerde procedure opgesteld voor de ontwikkeling van een SOP en het bijbehorende controleverslag.
De deskundige is verantwoordelijk voor het toezicht op de correcte afvoer van de afvalstoffen die ontstaan bij de selectieve sloop of ontmanteling. Deze moeten naar een vergunde inrichting voor verwerking worden gebracht, zoals voorgeschreven door de OVAM-richtlijnen.
Uitzonderingen
Belangrijk om op te merken is dat voor het slopen van een eengezinswoning geen SOP vereist is, waardoor deze specifieke categorie is uitgesloten van deze procedure.
Hoe gaan we te werk?
1. Vooronderzoek:
Ons proces begint met een grondig vooronderzoek. We analyseren de structuur die moet worden gesloopt, identificeren mogelijke risico's zoals bvb de aanwezigheid van asbest en beoordelen de impact op het milieu. Deze informatie vormt de basis voor het verdere planningstraject.
2. Opstellen van het plan:
Met de verkregen gegevens stellen we een gedetailleerd sloopopvolgingsplan op. Hierin worden alle stappen beschreven, van de sloopmethoden tot de afvoer van materialen. Dit plan dient niet alleen als leidraad voor onze uitvoering, maar ook als document om aan de wettelijke eisen te voldoen.
3. Veiligheid en risicobeheer:
Veiligheid staat voorop bij De Keurspecialist. Ons team implementeert strikte veiligheidsprotocollen om zowel werknemers als omstanders te beschermen. Daarnaast beheren we proactief en minimaliseren we risico's die kunnen ontstaan tijdens het sloopproces.
4. Milieuvriendelijke sloop:
Wij streven ernaar om de impact op het milieu te verminderen. Door hergebruik van materialen te stimuleren en afval te minimaliseren, dragen we bij aan een duurzame slooppraktijk. Onze experts stellen zorgvuldig de juiste sloopmethoden voor om deze doelen te bereiken.
5. Documentatie en rapportage:
Na voltooiing van ons onderzoek ontvangt u een volledig plan en de bijbehorende rapportage. Dit omvat alle uitgevoerde stappen, testresultaten en andere relevante informatie die nodig is voor naleving van de regelgeving en toekomstige referentie.
Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe ons SOP uw project veilig kan aanvatten, met inachtneming van wettelijke vereisten en duurzame praktijken. Bij De Keurspecialist streven we naar verantwoordelijk en efficiënt slopen, omdat de toekomst van onze planeet ons allen aangaat.
Ben je op zoek naar een partner voor een asbestattest in Gent, dan kan je daarvoor ook bij ons terecht.
Hoe lang is een sloopopvolgingsplan geldig?
In Vlaanderen is een sloopopvolgingsplan (SOP) verplicht voor bepaalde sloop- en afbraakwerken in het kader van selectieve sloop en afvalpreventie. Dit plan wordt opgesteld door een erkende sloopdeskundige zoals De Keurspecialist en heeft als doel om waardevolle materialen te recupereren en gevaarlijke afvalstoffen correct af te voeren. Een sloopopvolgingsplan is maximaal vijf jaar geldig vanaf de opmaakdatum, op voorwaarde dat er geen wijzigingen plaatsvinden aan het gebouw, de structuur of de aard van de materialen. Bij veranderingen, zoals verbouwingen of nieuwe vaststellingen over aanwezige stoffen, moet het plan geactualiseerd worden. De opvolging en erkenning van deze plannen verloopt via Tracimat vzw, een door OVAM erkende organisatie. De verplichting tot het opmaken van een SOP geldt bij omgevingsvergunningsplichtige afbraakwerken van grotere gebouwen of infrastructuur. Voor de meest actuele informatie of voor een specifieke situatie is het aangeraden contact op te nemen met De Keurspecialist of de Tracimat-databank te raadplegen.