Asbestattest
Snel duidelijkheid over asbest in je woning met een correcte keuring, duidelijke uitleg en een officieel OVAM-asbestattest.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat toont welke zichtbare en bereikbare materialen in je woning asbest bevatten en in welke staat die zich bevinden. Het wordt opgemaakt na een plaatsbezoek door een gecertificeerde asbestdeskundige en daarna officieel afgeleverd door OVAM. Zo krijg je een duidelijk beeld van waar er mogelijk asbest aanwezig is en hoe je daar veilig mee omgaat.
Voor veel mensen is het vooral een manier om snel duidelijkheid te krijgen. Bij een verkoop is het verplicht voor woningen van vóór tweeduizend één. Bij renovatie is het bijzonder nuttig om verrassingen tijdens de werken te vermijden. Het attest geeft ook praktisch advies over welke materialen je best laat zitten, veilig beheert of op termijn laat verwijderen.
Concreet voorbeeld
Je verkoopt een woning uit de jaren zeventig. Tijdens het plaatsbezoek bekijken we onder andere het dak van het tuinhuis, oude vloerbekleding, leidingisolatie en mogelijk cementgebonden platen in de garage. Daarna ontvang je een officieel OVAM-asbestattest dat je kunt toevoegen aan je verkoopdossier.
SOORTEN asbestattest?
Om het duidelijker te maken hebben we het opgesplitst volgens de mogelijke situaties waar een asbestattest nodig is.
Asbestattest bij verkoop, verhuur of schenking
Bij een verkoop van een woning van vóór tweeduizend één is een asbestattest verplicht. Ook bij verhuur is het handig om duidelijk te weten welke materialen aanwezig zijn. Beschik je al over een attest, dan geef je daarvan een kopie mee aan de nieuwe huurder. Bij een schenking of erfenis bekijken we samen wat in jouw situatie nodig is zodat alles administratief correct verloopt.
Concreet voorbeeld
Je verkoopt de woning van je ouders en wilt alles vlot in orde brengen voor het ondertekenen van de compromis. We controleren dan alle zichtbare en bereikbare materialen zoals golfplaten, oude vloerbekleding of leidingisolatie zodat je het attest tijdig kunt toevoegen aan je verkoopdossier.
Asbestattest bij renovatie
Ga je verbouwen, een keuken uitbreken of oude plafonds openen, dan wil je liever geen verrassingen tegenkomen tijdens de werken. In zo’n situatie is een asbestattest extra nuttig omdat we met aanvullend onderzoek ook verborgen risico’s beter in kaart kunnen brengen. Zo weet je vooraf waar je rekening mee moet houden en kunnen aannemers veilig aan de slag. OVAM beschrijft dit ook expliciet als nuttig bij renovatiewerken.
Concreet voorbeeld
Je hebt een woning gekocht en plant een grondige badkamerrenovatie. Voor de werken starten kijken we niet alleen naar zichtbare platen en leidingkokers, maar controleren we ook de zones achter de afwerking zodat je niet midden in de verbouwing voor onverwachte kosten komt te staan.
Asbestattest voor appartementen en gemene delen
Bij een appartement is er niet alleen het privatieve deel van jouw woonst, maar ook alles wat gemeenschappelijk is in het gebouw. Denk aan de inkomhal, trappenhal, keldergangen, technische lokalen, leidingen, het dak of de gevel. Voor gebouwen in mede-eigendom moet de VME hiervoor uiterlijk tegen eind tweeduizend zesentwintig een apart asbestattest hebben. Dat is belangrijk voor toekomstige verkopen en om blokkeringen bij de notaris te vermijden.
Concreet voorbeeld
Je verkoopt een appartement in een gebouw uit de jaren tachtig. Voor jouw eigen appartement maken we het privatieve asbestattest op. Daarnaast is het ook belangrijk dat er een attest bestaat voor de trappenhal, het dak en de gemeenschappelijke kelder zodat de verkoop zonder vertraging kan doorgaan.
HOE GAAN WE TE WERK BIJ HET MAKEN VAN EEN ASBESTATTEST
In deze stappen leggen we duidelijk uit hoe het traject verloopt van eerste contact tot het finale attest.
01. EERSTE CONTACT
Je contacteert ons telefonisch of via het formulier. We bekijken welk type pand het is, waarom je het attest nodig hebt en welke timing belangrijk is.
02. DOORSTUREN OFFERTE
Op basis van je situatie bezorgen we een duidelijke offerte. Zo weet je vooraf wat inbegrepen is en kom je niet voor verrassingen te staan.
03. AFSPRAAK INPLANNEN
Na goedkeuring plannen we het plaatsbezoek in. We stemmen het moment af op jouw agenda en geven vooraf mee wat nuttig is om klaar te leggen.
04. KEURING UITVOEREN
Onze asbestdeskundige controleert de zichtbare en bereikbare materialen in en rond het gebouw. Indien nodig worden stalen genomen voor laboanalyse.
05. AFLEVEREN ATTEST
Na de verwerking ontvang je het officiële OVAM-asbestattest. Je kunt dit gebruiken voor verkoop, verhuur, renovatie of je eigen dossier.
KOSTPRIJS asbestattest
De kostprijs van een asbestattest hangt af van het type pand en de totale oppervlakte die in kaart gebracht moet worden. Een appartement vraagt meestal een andere aanpak dan een vrijstaande woning, een handelspand of een gebouw met meerdere bijgebouwen. Ook zaken zoals een garage, tuinhuis, kelder of extra dakoppervlak spelen mee in de inschatting.
Omdat geen enkele woning helemaal hetzelfde is geven we liever een correcte prijs op basis van jouw situatie dan een algemene richtprijs die achteraf toch niet klopt. Zo weet je op voorhand perfect waar je aan toe bent en kom je niet voor verrassingen te staan.
Vertel ons kort om welk pand het gaat en we bezorgen je snel een duidelijke en eerlijke prijsinschatting.
Concreet voorbeeld
Voor een compact appartement blijft de inspectie meestal beperkter dan bij een open bebouwing met garage, zolder en tuinbergingen. Daardoor zal de prijs ook verschillen. Net daarom bekijken we eerst rustig wat er precies mee opgenomen moet worden in het attest.
BELGISCHE WETGEVING EN asbestattestEN
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 werden gebouwd. Het attest wordt opgemaakt door een erkende asbestdeskundige en geeft een overzicht van de aanwezige asbestmaterialen in het gebouw. Zo krijgen kopers een duidelijk beeld van eventuele risico’s en toekomstige verwijderingswerken.
De regelgeving rond asbestattesten wordt beheerd door de Vlaamse overheid en OVAM. Het attest is geen keuringsverslag, maar een inventaris die de toestand van asbesthoudende materialen beschrijft. Bij De Keurspecialist zorgen we voor een correcte inspectie, een duidelijke rapportering en een attest dat voldoet aan alle wettelijke vereisten. Voor actuele informatie over de regelgeving kunt u steeds terecht bij de bevoegde overheidsinstanties.
Wil je snel weten wat in jouw situatie nodig is?
Verkoop je een woning, plan je renovatiewerken of gaat het om een appartement met gemene delen, dan bekijken we graag even met je mee. Met een korte uitleg over je plannen kunnen we je meteen zeggen welk attest nodig is en waar je best rekening mee houdt.
Zo krijg je snel duidelijkheid zonder zelf te moeten uitzoeken welke regels of verplichtingen van toepassing zijn. Misschien is alles duidelijk, dan kan je zonder problemen onmiddellijk een offerte aanvragen.
