Wanneer is een EPC verplicht?
Een EPC-attest is in Vlaanderen in veel situaties verplicht. Toch is het voor veel eigenaars niet altijd duidelijk wanneer een EPC precies nodig is en voor welke gebouwen de verplichting geldt.
Zeker bij
verkoop, verhuur of renovaties ontstaan vaak vragen over de regelgeving. De Keurspecialist helpt je met duidelijke uitleg én een correcte opmaak van jouw EPC-attest zonder ingewikkelde administratieve taal.
Wanneer is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een EPC is in Vlaanderen verplicht wanneer een woning of appartement:
- verkocht wordt
- verhuurd wordt
- publiek te koop of te huur aangeboden wordt
Dat betekent dat een geldig EPC-attest meestal al beschikbaar moet zijn zodra een woning online verschijnt op vastgoedwebsites of in advertenties.
De verplichting geldt onder andere voor:
- woningen
- appartementen
- studio’s
- woonhuizen
- kleine residentiële gebouwen
Bij verkoop moet het EPC beschikbaar zijn vóór de ondertekening van de compromis.
Ook bij verhuur is een geldig attest verplicht zodat kandidaat-huurders vooraf inzicht krijgen in de energiezuinigheid van het gebouw.
Daarnaast moet de EPC-score zichtbaar vermeld worden in:
- vastgoedadvertenties
- online publicaties
- affiches
- brochures
Voor welke gebouwen geldt de EPC-verplichting?
De EPC-verplichting geldt voor verschillende types gebouwen.
Dat gaat onder andere over:
- eengezinswoningen
- appartementen
- studio’s
- collectieve woongebouwen
- niet-residentiële gebouwen
Daarnaast bestaan er ook aparte EPC-regelgevingen voor:
- gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen
- kantoren en handelsruimtes
- publieke gebouwen
Bij appartementen kunnen bijvoorbeeld verschillende EPC’s nodig zijn:
- een EPC voor het appartement zelf
- een EPC voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw
Voor niet-residentiële gebouwen gelden opnieuw andere regels en attesten.
Daarom is het belangrijk om vooraf correct te bekijken:
- welk type attest nodig is
- welke regelgeving van toepassing is
- welke documenten beschikbaar moeten zijn
Zijn er uitzonderingen waarbij geen EPC nodig is?
Niet elk gebouw valt automatisch onder de EPC-verplichting.
Er bestaan enkele uitzonderingen waarbij geen EPC-attest nodig is.
Bijvoorbeeld:
- gebouwen die volledig gesloopt worden
- tijdelijke constructies
- kleine gebouwen met een beperkte oppervlakte
- sommige religieuze gebouwen
- bepaalde industriële toepassingen
Ook gebouwen zonder woonfunctie vallen niet altijd onder dezelfde EPC-regels.
Toch is voorzichtigheid belangrijk. Veel eigenaars denken foutief dat een EPC niet nodig is terwijl het attest in werkelijkheid wel verplicht blijkt.
Daarom bekijken wij bij twijfel graag samen:
- de situatie van het gebouw
- het type eigendom
- de geplande verkoop of verhuur
Hoe lang blijft een EPC geldig?
Een EPC-attest blijft in de meeste gevallen 10 jaar geldig.
Toch zijn er situaties waarbij vroeger een nieuw EPC nodig kan zijn.
Bijvoorbeeld:
- na ingrijpende renovaties
- wanneer een oud EPC niet meer voldoet aan de huidige regelgeving
- bij wijzigingen aan het gebouw
Veel oudere EPC-attesten bevatten bijvoorbeeld nog andere berekeningsmethodes of verouderde gegevens.
Een nieuw EPC kan in sommige gevallen ook interessant zijn wanneer:
- energiebesparende werken uitgevoerd werden
- isolatie verbeterd werd
- ramen of verwarmingsinstallaties vervangen werden
Een betere EPC-score kan namelijk een positief effect hebben bij verkoop of verhuur.
Wat gebeurt er wanneer je geen EPC hebt?
Wanneer een EPC verplicht is maar ontbreekt, kunnen er administratieve problemen ontstaan.
Mogelijke gevolgen zijn:
- boetes vanuit de overheid
- problemen bij verkoop of verhuur
- ontbrekende EPC-score in advertenties
- vertraging van het dossier
Daarnaast moet de energiescore correct vermeld worden in publieke vastgoedadvertenties.
Wanneer die informatie ontbreekt, kan dat aanleiding geven tot sancties.
Veel eigenaars wachten te lang met het aanvragen van een EPC waardoor verkoop- of verhuurplannen vertraging oplopen.
Daarom is het verstandig om tijdig een afspraak in te plannen.
Hoe verloopt een EPC-keuring?
Een EPC-keuring start met een plaatsbezoek door een erkend energiedeskundige.
Tijdens de inspectie worden onder andere bekeken:
- isolatie van dak, muren en vloer
- ramen en beglazing
- verwarmingsinstallatie
- ventilatie
- bruikbare vloeroppervlakte
De deskundige verzamelt daarnaast ook:
- technische gegevens
- bewijsstukken
- beschikbare plannen of facturen
Na verwerking van alle gegevens ontvang je een officieel EPC-attest met:
- een energiescore
- een energielabel van A tot F
- aanbevelingen voor energiebesparing
Het EPC geeft dus niet alleen een label maar ook inzicht in de energieprestaties van het gebouw.
Waarom kiezen voor De Keurspecialist?
Bij De Keurspecialist combineren we technische expertise met duidelijke communicatie en een praktische aanpak.
Je mag rekenen op:
- erkende energiedeskundigen
- snelle planning
- duidelijke uitleg
- correcte rapportering
- professionele begeleiding
Wij helpen eigenaars om:
- snel in orde te zijn met de regelgeving
- vertragingen te vermijden
- het dossier overzichtelijk te houden
Daarnaast kunnen verschillende attesten gecombineerd worden tijdens één plaatsbezoek.
Veel klanten combineren bijvoorbeeld:
- EPC
- asbestattest
- elektriciteitskeuring
Dat bespaart tijd en extra afspraken.
Veelgestelde vragen over EPC-verplichtingen
Is een EPC verplicht bij verkoop van een woning?
Ja. Een geldig EPC-attest is meestal verplicht bij verkoop.
Geldt de EPC-verplichting ook voor appartementen?
Ja. Zowel appartementen als gemeenschappelijke delen kunnen onder de regelgeving vallen.
Hoe lang blijft een EPC geldig?
In de meeste gevallen blijft een EPC 10 jaar geldig.
Is een nieuw EPC nodig na renovaties?
Dat is niet altijd verplicht maar kan wel interessant zijn na energiebesparende werken.
Kan ik meerdere attesten combineren?
Ja. Veel eigenaars combineren hun EPC met andere verplichte attesten.
Een EPC-attest aanvragen?
Wil je snel en zonder zorgen een EPC-attest laten opmaken? Dan helpt De Keurspecialist je graag verder.
