EPC bij verkoop: wat moet je verplicht in orde brengen?

Wil je een woning verkopen? Dan moet je in de meeste gevallen een geldig EPC kunnen voorleggen. Dat attest geeft kandidaat-kopers meteen een beeld van de energiezuinigheid van de woning en is vandaag een vast onderdeel van elk verkoopdossier.



Een EPC bij verkoop moet aanwezig zijn zodra de woning publiek te koop wordt aangeboden. Ook in advertenties moet de energiescore of het EPC-label vermeld worden.

De Keurspecialist zorgt voor een correcte EPC-keuring met duidelijke communicatie en een snelle opvolging van jouw dossier.

Wanneer is een EPC verplicht bij verkoop?

Een EPC is verplicht bij de verkoop van:


  • woningen
  • appartementen
  • studio’s
  • kleine niet-residentiële gebouwen


Het attest moet beschikbaar zijn vóór de ondertekening van het compromis. Zonder geldig certificaat riskeer je problemen bij de verkoop én mogelijke boetes van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).


Sinds 2022 gelden bovendien strengere regels. Voor bestaande woningen mag bij verkoop enkel nog een EPC gebruikt worden dat werd opgesteld vanaf 2019.


Ook wanneer je verkoopt zonder grote publiciteit of via een onderhandse verkoop blijft een geldig attest meestal verplicht

EPC attest verplicht bij verkoop van een woning

Waarom is een EPC belangrijk voor kandidaat-kopers?

Een EPC geeft kopers een snelle indicatie van het verwachte energieverbruik van een woning.

Het attest bevat:


  • een energiescore
  • een EPC-label van A+ tot F
  • aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken

Voor veel kopers speelt het EPC vandaag een grote rol bij hun beslissing. Woningen met een gunstig label zijn aantrekkelijker omdat toekomstige energiekosten lager liggen.


Daarnaast houden banken, renovatiepremies en renovatieverplichtingen steeds vaker rekening met de energiescore van een gebouw.


Bij woningen met een EPC-label E of F kan bovendien een renovatieverplichting gelden na aankoop.

Hoe verloopt een EPC-keuring bij verkoop?

Een EPC laten opmaken is meestal sneller geregeld dan veel eigenaars denken.

01. Afspraak maken

Je contacteert ons telefonisch of via het offerteformulier. Op basis van het type woning plannen we een plaatsbezoek in.








02. Inspectie van de woning

Een erkende energiedeskundige komt langs om de woning te inspecteren.

Tijdens het bezoek worden onder andere gecontroleerd:

  • isolatie
  • ramen en beglazing
  • verwarmingsinstallaties
  • ventilatie
  • zonnepanelen of andere technieken


03. Verwerking van de gegevens

Alle informatie wordt verwerkt volgens de officiële VEKA-richtlijnen.



04. Aflevering van het attest

Na verwerking ontvang je het officiële EPC attest bij verkoop digitaal.



Welke documenten zijn nuttig tijdens de keuring?

Hoe meer bewijsstukken beschikbaar zijn, hoe nauwkeuriger de energiedeskundige de woning kan beoordelen.

Nuttige documenten zijn bijvoorbeeld:


  • facturen van isolatiewerken
  • technische fiches van installaties
  • bouwplannen
  • documenten van ramen of dakwerken
  • informatie over zonnepanelen

Beschik je niet over alle documenten? Geen probleem. Ook zonder volledige administratie kan een EPC opgemaakt worden.

Toch kunnen bewijsstukken een positieve invloed hebben op de uiteindelijke energiescore wanneer energiebesparende werken correct aangetoond kunnen worden.

Waarom verschillen EPC-prijzen soms?

De prijs van een EPC-keuring hangt af van verschillende factoren.

Onder andere:

  • type woning
  • oppervlakte
  • complexiteit van het gebouw
  • beschikbare documenten
  • technische installaties

Daarnaast speelt ook de kwaliteit van de inspectie een rol.

Een correcte keuring vraagt tijd en nauwkeurigheid. Zeer goedkope aanbieders werken soms sneller of oppervlakkiger waardoor belangrijke informatie verloren kan gaan.

Daarom is het slim om niet alleen naar de laagste prijs te kijken maar ook naar:

  • ervaring
  • duidelijke communicatie
  • correcte rapportering
  • professionele opvolging

Meerdere attesten combineren bij verkoop

Bij een verkoop zijn vaak meerdere attesten verplicht. Daarom kiezen veel eigenaars ervoor om verschillende keuringen samen te laten uitvoeren.

Veel voorkomende combinaties zijn:


  • EPC
  • asbestattest
  • elektrische keuring

Dat bespaart tijd en maakt het verkoopdossier overzichtelijker.

Bovendien hoef je niet voor elke keuring afzonderlijk afspraken in te plannen.

Waarom kiezen voor De Keurspecialist?

Bij De Keurspecialist houden we het graag eenvoudig en duidelijk.

Je mag rekenen op:

  • erkende energiedeskundigen
  • snelle afspraken
  • duidelijke communicatie
  • correcte verwerking van het dossier
  • professionele begeleiding

Wij begrijpen dat veel eigenaars snel duidelijkheid willen zodat de verkoop zonder vertraging kan doorgaan.

Daarom zorgen we voor een praktische aanpak met een vlotte opvolging van begin tot einde.

Veelgestelde vragen over EPC bij verkoop

  • Hoe lang blijft een EPC geldig?

    Een EPC blijft normaal 10 jaar geldig tenzij er belangrijke wijzigingen aan de woning gebeuren.

  • Mag ik een oud EPC gebruiken?

    Bij verkoop moet het attest opgesteld zijn vanaf 2019.


  • Is een EPC ook verplicht zonder makelaar?

    Ja. De verplichting blijft gelden ook wanneer je zonder immokantoor verkoopt.


  • Wat als er geen EPC aanwezig is?

    Dan riskeer je boetes van VEKA en kan de verkoop vertraging oplopen.


  • Kan ik meerdere keuringen combineren?

    Ja. Veel eigenaars combineren hun EPC met een asbestattest of elektrische keuring.


Een EPC bij verkoop nodig?

Wil je snel een correct attest laten opmaken voor de verkoop van jouw woning? Dan helpt De Keurspecialist je graag verder.

Wij zorgen ervoor dat jouw EPC bij verkoop correct, professioneel en zonder zorgen in orde is.