EPC label: wat betekenen de verschillende labels?
Het EPC label toont hoe energiezuinig een woning of appartement is. Hoe beter het label, hoe lager meestal het energieverbruik en de energiekosten.
Voor eigenaars, kopers en verhuurders speelt die score vandaag een veel grotere rol dan vroeger. Niet alleen
bij verkoop of verhuur maar ook bij renovaties en de waarde van een woning.
De Keurspecialist helpt je met een correcte
EPC-keuring en duidelijke uitleg over de energiescore van jouw gebouw.
Wat is een EPC label precies?
Een EPC label maakt deel uit van het energieprestatiecertificaat van een woning of appartement. Het geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is op basis van verschillende technische eigenschappen.
De score wordt uitgedrukt in:
- kWh per vierkante meter per jaar
- een label van A+ tot F
Hoe lager de energiescore, hoe beter de energieprestatie van de woning.
De labels lopen van:
- A+ voor zeer energiezuinige woningen
- tot F voor woningen met een hoog energieverbruik
Die beoordeling gebeurt niet op basis van het werkelijke verbruik van de bewoners maar op basis van een gestandaardiseerde berekening.
Wanneer is een label goed of minder goed?
Wat als een “goed” label beschouwd wordt, hangt deels af van het type woning.
Een recent appartement haalt vaak sneller een gunstige score dan een oudere open bebouwing. Toch geven de labels een duidelijke indicatie van de algemene energieprestatie.
In de praktijk wordt meestal gekeken naar:
- A en B als zeer goede scores
- C als degelijk
- D als gemiddeld
- E en F als zwakke scores
Woningen met een lager label hebben meestal:
- minder isolatie
- oudere verwarmingsinstallaties
- meer warmteverlies
- hogere energiekosten
Voor veel kopers is het label vandaag een belangrijk aandachtspunt geworden omdat energieprijzen sterk blijven meespelen in het totale woon budget.
Waarom speelt het EPC label zo’n grote rol?
Een slechte energiescore heeft vandaag meer impact dan vroeger.
Bij verkoop kijken kandidaat-kopers steeds vaker naar:
- verwachte energiekosten
- mogelijke renovaties
- toekomstige investeringen
Ook banken en premieaanvragen houden meer rekening met de energieprestatie van een woning.
Sinds 2023 geldt bovendien een renovatieverplichting voor bepaalde woningen met label E of F. Nieuwe eigenaars moeten de woning dan binnen een bepaalde termijn energetisch verbeteren.
Daardoor beïnvloedt het label vaak:
- de verkoopbaarheid van een woning
- de waarde van het pand
- renovatiebudgetten
- toekomstige kosten
Een energiezuinige woning geeft kopers meestal meer zekerheid op lange termijn.
Hoe wordt de energiescore berekend?
Tijdens een EPC-keuring verzamelt de energiedeskundige verschillende gegevens van het gebouw.
Er wordt onder andere gekeken naar:
- dakisolatie
- muurisolatie
- vloerisolatie
- ramen en beglazing
- verwarmingsinstallaties
- ventilatie
- zonnepanelen of warmtepompen
Ook bewijsstukken spelen een belangrijke rol. Facturen, plannen of foto’s van renovaties kunnen helpen om energiebesparende werken correct mee te nemen in de berekening.
Alle gegevens worden verwerkt volgens de officiële richtlijnen van VEKA.
Belangrijk om weten: het EPC houdt geen rekening met hoe bewoners effectief verwarmen of energie verbruiken. Twee identieke woningen kunnen dus een gelijkaardig label hebben terwijl de energiefactuur in werkelijkheid verschilt.
Hoe kan je jouw score verbeteren?
Veel eigenaars willen hun woning energiezuiniger maken om:
- energiekosten te verlagen
- comfortabeler te wonen
- de woning aantrekkelijker te maken bij verkoop
Sommige ingrepen hebben vaak een grote impact op de energiescore.
Denk bijvoorbeeld aan:
- extra dakisolatie
- hoogrendementsbeglazing
- gevelisolatie
- een efficiënere verwarmingsinstallatie
- zonnepanelen
- ventilatieverbeteringen
Niet elke renovatie levert hetzelfde resultaat op. Daarom is het slim om eerst goed te bekijken waar het grootste energieverlies zit.
Het EPC geeft daarvoor vaak al een eerste indicatie via aanbevelingen in het attest.
Wat gebeurt er bij een slecht label?
Een woning met label E of F hoeft niet onverkoopbaar te zijn maar kopers houden vandaag wel meer rekening met toekomstige renovaties.
Bij oudere woningen betekent een zwakke score vaak:
- hogere energiekosten
- extra investeringen
- renovatieverplichtingen
- minder gunstige vergelijking met andere woningen
Toch hoeft een minder goed label niet altijd een probleem te zijn. Veel woningen kunnen met gerichte ingrepen relatief sterk verbeteren.
Voor eigenaars is het daarom belangrijk om goed te begrijpen:
- waar de zwakke punten zitten
- welke renovaties het meeste effect hebben
- welke verbeteringen realistisch zijn
Veelgestelde vragen over EPC labels
Wat is een goed EPC label?
Voor de meeste woningen worden labels A en B als zeer goed beschouwd.
Is label D slecht?
Niet noodzakelijk. Bij oudere woningen komt label D nog vaak voor.
Wat betekent label F?
Dat wijst meestal op een woning met een hoog energieverbruik en beperkte isolatie.
Kan ik mijn score verbeteren zonder grote renovatie?
Sommige kleinere ingrepen kunnen al een verschil maken maar grotere renovaties hebben meestal de grootste impact.
Is een EPC verplicht bij verkoop?
Ja. Bij verkoop van een woning of appartement is een geldig EPC verplicht.
Een EPC laten opmaken?
Wil je weten hoe energiezuinig jouw woning is of heb je een EPC label nodig voor verkoop of verhuur? Dan helpt De Keurspecialist je graag verder.
