Asbestattest gemene delen laten opmaken

Een asbestattest gemene delen is verplicht voor appartementsgebouwen gebouwd vóór 2001. Zonder dit attest riskeer je problemen bij verkoop en is je mede-eigendom niet in orde met de Vlaamse regelgeving.
Wij zorgen voor een vlotte keuring en een correct attest, zonder lange wachttijden.

Wat kost een asbestattest gemiddeld?

Voor gebouwen in mede-eigendom is het asbestattest voor de gemene delen verplicht als het gebouw vóór 2001 gebouwd werd. De Vereniging van Mede-Eigenaars moet uiterlijk tegen 31 december 2026 over dit attest beschikken.

Vanaf 1 januari 2027 wordt het attest ook verplicht bij elke verkoop of overdracht van een appartement. Is er al een attest beschikbaar? Dan moet dat nu al meegedeeld worden aan de koper.

Er is ook een belangrijke uitzondering. Bij gebouwen met één eigenaar en meerdere units geldt de verplichting al vanaf 1 mei 2025 bij verkoop.

Twijfel je of jouw situatie hieronder valt? Dat is normaal. De regels rond gemene delen en gemeenschappelijk gebruikte delen zorgen vaak voor verwarring.



Overzicht van de kosten voor een asbestattest

Wat zijn de gemene delen in een gebouw?

De gemene delen zijn alle delen van het gebouw die door meerdere eigenaars gebruikt worden. Het gaat dus niet over je eigen appartement, maar over alles wat gedeeld wordt.

Denk aan:

  • inkomhal en gemeenschappelijke gangen
  • trappenhal en lift
  • dak en dakstructuur
  • gevel en buitenmuren
  • kelders en technische ruimtes
  • stookplaats en installaties
  • gemeenschappelijke parkings of bergingen

Alles binnen je eigen appartement valt onder het individueel asbestattest. Dat is een aparte verplichting.

Een typische situatie: je verkoopt een appartement. Dan heb je zowel een attest voor je privatief deel nodig als voor de gemene delen van het gebouw.

Waarom nu al je asbestattest laten opmaken?

Veel mede-eigendommen wachten nog af. Toch is dat niet zonder risico.

Je vermijdt problemen bij verkoop
Zonder geldig attest kan een verkoop vertraging oplopen of zelfs geblokkeerd worden.

Je voorkomt lange wachttijden
Hoe dichter we bij de deadline komen, hoe drukker het wordt. Wachten betekent vaak langer wachten op een afspraak.

Je krijgt duidelijkheid over risico’s
Het attest brengt alle asbestmaterialen in kaart. Zo weet je exact wat de situatie is in het gebouw.

Je vermijdt verrassingen bij renovatie
Onverwacht asbest tijdens werken zorgt voor vertraging en extra kosten. Met een attest ben je voorbereid.

Je voldoet aan je wettelijke verplichting
Als mede-eigendom ben je verantwoordelijk voor het beheer van asbest in het gebouw.

Hoe verloopt een asbestattest voor gemene delen?

We houden het proces zo eenvoudig mogelijk.

01. Aanvraag en offerte

 Je bezorgt ons enkele basisgegevens over het gebouw. Je ontvangt snel een duidelijke offerte.

02. Voorbereiding

We geven aan wat nodig is voor de inspectie. Denk aan toegang tot alle gemeenschappelijke ruimtes en eventueel plannen.

03. Plaatsbezoek en inspectie

Onze erkende deskundige voert een grondige visuele controle uit. Waar nodig nemen we stalen.

04. Analyse en attest

De resultaten worden verwerkt en geregistreerd. Het officiële asbest attest wordt afgeleverd via de OVAM.

Wat kost een asbest attest gemene delen?

De prijs hangt af van het gebouw. Er is dus geen vaste kost voor elk dossier.

Belangrijke factoren zijn:

  • aantal verdiepingen
  • grootte van de gemeenschappelijke delen
  • complexiteit van het gebouw
  • eventuele staalnames

In de prijs zitten:

  • plaatsbezoek
  • inspectie
  • verwerking van gegevens
  • aflevering van het attest

Combineer je asbestattest met EPC gemene delen

Moet je ook een EPC voor de gemene delen laten opmaken? Dan is combineren de slimste keuze.

Eén plaatsbezoek volstaat voor beide keuringen. Dat betekent:

  • minder hinder voor bewoners
  • snellere afhandeling
  • alles in één keer geregeld

Wij stemmen beide attesten op elkaar af zodat je geen tijd verliest.

Veelgestelde vragen over asbestattest gemene delen

  • Wat is het verschil met een individueel asbestattest?

    Het attest voor gemene delen gaat over de gemeenschappelijke ruimtes. Het individueel attest gaat enkel over je eigen appartement.

  • Wie moet het asbestattest aanvragen?

     De Vereniging van Mede-Eigenaars is verantwoordelijk. In de praktijk gebeurt dit vaak via de syndicus.

  • Wat als de VME geen attest laat opmaken?

     Dan is de mede-eigendom niet in orde met de regelgeving. Dit kan gevolgen hebben bij verkoop en mogelijk tot aansprakelijkheid leiden.

  • Is het attest verplicht bij verhuur?

    Van zodra het attest bestaat, moet het ook beschikbaar gesteld worden aan huurders.


  • Wat als het gebouw na 2001 gebouwd is?

    Dan geldt de verplichting niet. Asbest werd vanaf dat moment verboden in nieuwe toepassingen.

  • Kan ik dit combineren met een EPC voor gemene delen?

     Ja, dat is vaak de meest efficiënte oplossing.

Asbest attest gemene delen laten opmaken?

Wil je snel duidelijkheid en geen risico nemen richting de deadline? Dan is dit het moment om actie te nemen.

Je mag rekenen op:

  • erkende en ervaren deskundigen
  • duidelijke communicatie
  • correcte en snelle oplevering
  • begeleiding van aanvraag tot attestattest gemene delen