Asbestattest voor appartement laten opmaken

Verkoop je een appartement dat gebouwd werd vóór 2001? Dan is een asbestattest verplicht voor het privatieve deel van het appartement. Zonder geldig attest kan de verkoop vertraging oplopen of juridisch problemen geven.
Bij de Keurspecialist zorgen we voor een snelle en correcte asbestkeuring door een erkende deskundige.

Wanneer is een asbestattest voor een appartement verplicht?

Een asbestattest voor een appartement is verplicht sinds 23 november 2022 wanneer:

  • het appartement gebouwd werd vóór 2001
  • het appartement verkocht of geschonken wordt
  • de oppervlakte minstens 20 m² bedraagt

Het attest moet beschikbaar zijn vóór de ondertekening van het compromis.

Ook zonder verkoop wordt een asbestattest steeds belangrijker. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw ouder dan 2001 over een geldig asbestattest beschikken.

Bij verhuur geldt momenteel geen verplichting om een nieuw attest op te maken. Bestaat er al een attest? Dan moet de eigenaar wel een kopie bezorgen aan nieuwe huurders.



Wat wordt onderzocht in een appartement?

Tijdens de asbestkeuring onderzoekt de deskundige alle zichtbare materialen in het privatieve deel van het appartement.

Dat kan gaan over:

  • vloerbekleding en vinyl
  • plafonds
  • leidingen en afvoerbuizen
  • verlijmde wandbekleding
  • vensterbanken
  • technische materialen
  • privatieve bergingen of garages

De inspectie gebeurt visueel en niet-destructief. Dat betekent dat muren en vloeren normaal niet opengebroken worden.

Wanneer een materiaal niet met zekerheid beoordeeld kan worden, kunnen kleine staalnames nodig zijn voor laboratoriumanalyse.

Wat is het verschil tussen privatieve en gemene delen?

Dit is één van de meest voorkomende vragen bij appartementen.



Privatieve delen

Dit zijn de delen die exclusief bij jouw appartement horen:

  • leefruimte
  • keuken
  • badkamer
  • slaapkamers
  • privatieve kelder of garage

Hiervoor heb je een individueel asbestattest nodig.

Gemene delen

Dit zijn de gemeenschappelijke delen van het gebouw:

  • inkomhal
  • trappenhal
  • lift
  • dak
  • gevel
  • technische ruimtes

Voor deze delen bestaat een apart asbestattest gemene delen dat meestal via de syndicus of VME geregeld wordt.


Hoe verloopt een asbestkeuring voor een appartement?

Wij houden het proces eenvoudig zodat je snel verder kan met de verkoop of verhuur van je appartement.

01. Aanvraag

Je vraagt online of telefonisch een offerte aan.


02. Plaatsbezoek

Een erkende asbestdeskundige komt langs voor de inspectie van het appartement.

03. Eventuele staalnames

Bij twijfel worden kleine stalen genomen voor analyse.

04. Opmaak van het attest

Na verwerking van alle gegevens ontvang je het officiële asbestattest van de OVAM.

Hoeveel kost een asbestattest voor een appartement?

De prijs hangt af van:

  • de grootte van het appartement
  • het aantal ruimtes
  • renovaties
  • het aantal staalnames

Voor een standaard appartement ligt de prijs meestal rond:
 €450 tot €600 inclusief btw

Bij grotere appartementen of complexe dossiers kan de prijs hoger liggen.

Bij De Keurspecialist ontvang je altijd een duidelijke offerte vooraf zodat je exact weet waar je aan toe bent.

Hoe lang is een asbestattest geldig?

Een asbestattest blijft standaard 10 jaar geldig.

In bepaalde situaties kan de geldigheidsduur korter zijn. Bijvoorbeeld:

  • wanneer niet alle ruimtes onderzocht konden worden
  • wanneer sterk beschadigde materialen aanwezig zijn
  • wanneer bijkomende risico’s vastgesteld worden

Wordt later een nieuw attest opgesteld? Dan vervangt dat automatisch het vorige attest.

Veelgestelde vragen over asbestattest appartement

  • Is een asbestattest verplicht voor een studio?

    Ja, wanneer de studio groter is dan 20 m² en gebouwd werd vóór 2001.


  • Wat als er asbest gevonden wordt?

    Dat betekent niet automatisch dat alles verwijderd moet worden. Veel materialen kunnen veilig beheerd worden zolang ze niet beschadigd zijn.


  • Heb ik ook een attest voor gemene delen nodig?

    Bij appartementen zijn gemene delen een aparte verplichting. Dat attest wordt meestal geregeld via de VME of syndicus.


  • Hoe snel ontvang ik mijn attest?

    Dat hangt af van het dossier en eventuele laboanalyses. Vaak ontvang je het attest binnen enkele werkdagen.

  • Kan ik een asbestattest combineren met EPC?

    Ja. Beide keuringen kunnen vaak tijdens hetzelfde plaatsbezoek uitgevoerd worden.


Asbestattest voor je appartement aanvragen?

Wil je snel zekerheid en een correcte afhandeling zonder gedoe? Dan ben je bij De Keurspecialist aan het juiste adres.

Je mag rekenen op:

  • erkende asbestdeskundigen
  • snelle planning
  • duidelijke communicatie
  • correcte prijzen
  • begeleiding van aanvraag tot asbestattest appartement