Keuring elektriciteit bij een oude woning
Heb je een oudere woning gekocht of wil je een oude woning verkopen? Dan is de kans groot dat een elektrische keuring verplicht is. Veel eigenaars verwachten meteen een volledig afgekeurde installatie maar in werkelijkheid ligt dat vaak genuanceerder.
Bij oudere woningen komen bepaalde inbreuken regelmatig voor zonder dat de woning daarom onveilig of onverkoopbaar is. De bedoeling van een elektrische keuring is vooral om na te gaan of de installatie veilig gebruikt kan worden en welke aanpassingen eventueel nodig zijn.
De Keurspecialist helpt eigenaars van oudere woningen met een
duidelijke en correcte controle zonder onnodig ingewikkelde technische uitleg.
Wanneer is een elektrische keuring verplicht bij oudere woningen?
Bij verkoop van een woning met een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981 is een keuringsverslag meestal verplicht.
Daarnaast kan een controle ook nodig zijn:
- na renovaties
- bij uitbreidingen van de installatie
- na verzwaring van de aansluiting
- bij plaatsing van zonnepanelen of laadpalen
Veel oudere woningen werden doorheen de jaren gedeeltelijk aangepast. Daardoor ontstaat vaak een combinatie van oude en nieuwere onderdelen binnen dezelfde installatie.
Net daarom is een correcte controle belangrijk.
Tijdens de keuring wordt nagegaan of de installatie voldoet aan de veiligheidsvoorschriften van het AREI en of er risico’s aanwezig zijn voor bewoners of het gebouw.
Worden oude installaties automatisch afgekeurd?
Dat is een van de meest voorkomende misverstanden.
Een oudere woning betekent niet automatisch dat alles volledig vernieuwd moet worden. In de praktijk krijgen veel oudere installaties wel opmerkingen of inbreuken maar dat betekent niet noodzakelijk dat de woning onveilig of onverkoopbaar is.
Bij verkoop kan een woning meestal gewoon verkocht worden met een negatief keuringsverslag.
De koper krijgt daarna een wettelijke termijn om:
- de installatie in orde te brengen
- eventuele aanpassingen uit te voeren
- een herkeuring te laten uitvoeren
Voor veel eigenaars zorgt dat voor rust omdat ze niet verplicht zijn om nog snel een volledige renovatie uit te voeren vóór verkoop.
Van aanvraag tot keuringsverslag
Wij proberen het volledige proces zo eenvoudig mogelijk te houden zodat je snel verder kan met de verkoop van jouw woning.
Welke problemen komen vaak voor in oude woningen?
Bij oudere elektrische installaties zien we regelmatig dezelfde soorten inbreuken terugkomen.
Veel voorkomende voorbeelden zijn:
- ontbrekende aarding
- oude zekeringkasten
- smeltzekeringen
- ontbrekende differentiëlen
- verouderde bedrading
- ontbrekende of foutieve schema’s
- stopcontacten zonder aarding
Ook installaties die jarenlang uitgebreid werden zonder correcte aanpassing van de schema’s zorgen vaak voor opmerkingen tijdens de controle.
Dat betekent niet altijd dat alles volledig vernieuwd moet worden. Soms volstaan gerichte aanpassingen om de installatie opnieuw conform te maken.
Wat controleert de inspecteur tijdens het plaatsbezoek?
Tijdens de inspectie wordt de volledige elektrische installatie nagekeken volgens de AREI-voorschriften.
De inspecteur controleert onder andere:
- de zekeringkast
- beveiligingen en differentiëlen
- de aarding
- zichtbare bedrading
- stopcontacten en schakelaars
- de aanwezige schema’s
Daarnaast gebeuren ook technische metingen zoals:
- controle van de aarding
- isolatiemetingen
- test van beveiligingen
De bedoeling van de controle is vooral om na te gaan of de installatie veilig gebruikt kan worden en waar mogelijke risico’s aanwezig zijn.
Daarom focust de inspectie vooral op:
- brandveiligheid
- elektrocutierisico’s
- correcte beveiliging van de installatie
Wat als de installatie niet conform blijkt?
Wanneer de installatie niet voldoet aan de huidige normen ontvang je een negatief keuringsverslag.
In dat verslag staat duidelijk:
- welke inbreuken vastgesteld werden
- welke aanpassingen nodig zijn
- welke onderdelen niet conform zijn
Daarna kunnen de nodige werken uitgevoerd worden door een elektricien waarna een herkeuring volgt.
Bij oudere woningen gaat het vaak om:
- vervangen van de zekeringkast
- toevoegen van differentiëlen
- verbeteren van de aarding
- aanpassen van bepaalde stroomkringen
Niet elke oude installatie moet volledig opnieuw aangelegd worden. Dat hangt af van:
- de staat van de installatie
- de veiligheid
- eerdere renovaties
- de ernst van de inbreuken
Waarom eigenaars van oudere woningen kiezen voor De Keurspecialist
Bij oudere installaties is duidelijke communicatie extra belangrijk. Veel eigenaars weten niet goed wat ze mogen verwachten of welke problemen vaak voorkomen.
Bij De Keurspecialist zorgen we daarom voor:
- een duidelijke uitleg
- een praktische aanpak
- professionele begeleiding
- correcte rapportering
- erkende inspecteurs met ervaring in oudere woningen
Wij nemen de tijd om alles begrijpelijk toe te lichten zodat je niet achterblijft met een technisch verslag zonder context.
Daarnaast denken we ook mee over:
- voorbereiding van de controle
- ontbrekende documenten
- mogelijke vervolgstappen bij een afkeuring
Veelgestelde vragen over oude elektrische installaties
Moet een oude installatie altijd volledig vernieuwd worden?
Nee. Dat hangt af van de staat van de installatie en de vastgestelde inbreuken.
Kan een woning verkocht worden met een negatief keuringsverslag?
Ja. De verkoop kan meestal gewoon doorgaan.
Zijn oude zekeringen automatisch verboden?
Niet altijd maar ze zorgen vaak wel voor opmerkingen tijdens de controle.
Wat als de elektrische schema’s ontbreken?
Dan moeten die meestal opnieuw opgemaakt worden.
Hoe snel moet een herkeuring gebeuren?
Dat hangt af van de situatie en de wettelijke termijnen die van toepassing zijn.
Een keuring aanvragen voor een oude woning?
Wil je een oudere woning laten controleren of heb je een elektrische keuring nodig voor verkoop? Dan helpt De Keurspecialist je graag verder.
