Elektriciteitskeuring bij verkoop van een woning
Verkoop je een woning met een oudere elektrische installatie? Dan is een elektriciteitskeuring in veel gevallen verplicht. Tijdens de controle wordt nagegaan of de installatie voldoet aan de veiligheidsvoorschriften van het AREI.
De Keurspecialist helpt verkopers met een snelle en duidelijke elektrische keuring zodat het verkoopdossier correct in orde is zonder onnodige vertragingen.
Wanneer is een elektrische keuring verplicht bij verkoop?
Bij verkoop van een woning moet de elektrische installatie gecontroleerd worden wanneer de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981.
Dat geldt voor:
- huizen
- appartementen
- studio’s
- opbrengsteigendommen
Het keuringsverslag moet beschikbaar zijn vóór de ondertekening van de authentieke akte.
Veel eigenaars denken dat de installatie volledig conform moet zijn vóór verkoop maar dat klopt niet altijd. Ook met een negatief keuringsverslag kan een woning verkocht worden.
De koper krijgt in dat geval een bepaalde termijn om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren.
Wat als de installatie wordt afgekeurd?
Dat is een van de grootste bezorgdheden bij verkopers. Toch komt een negatief verslag bij oudere woningen regelmatig voor.
Tijdens de controle worden mogelijke inbreuken opgelijst zoals:
- ontbrekende aarding
- foutieve beveiligingen
- verouderde zekeringkasten
- ontbrekende schema’s
- onveilige aansluitingen
Wanneer de installatie niet conform is, ontvangt de eigenaar een negatief keuringsverslag. De verkoop van de woning kan meestal gewoon doorgaan.
Na aankoop moet de nieuwe eigenaar:
- de installatie laten aanpassen
- een herkeuring laten uitvoeren binnen de wettelijke termijn
Voor veel verkopers is dat een belangrijke geruststelling omdat oudere woningen zelden volledig voldoen aan de huidige normen.
Van aanvraag tot keuringsverslag
Wij proberen het volledige proces zo eenvoudig mogelijk te houden zodat je snel verder kan met de verkoop van jouw woning.
01. Contact opnemen
Je bezorgt ons enkele gegevens over de woning en de installatie.
02. Afspraak inplannen
Daarna plannen we een plaatsbezoek in op een moment dat voor jou past.
03. Inspectie van de installatie
Een erkende inspecteur voert de controle uit volgens de wettelijke voorschriften.
04. Ontvangst van het verslag
Na verwerking ontvang je het officiële keuringsverslag digitaal.
Welke documenten leg je best klaar?
Voor een vlotte controle zijn enkele documenten belangrijk.
De inspecteur vraagt meestal:
- een eendraadschema
- een situatieschema
- de EAN-code van de installatie
De EAN-code vind je meestal terug op de elektriciteitsfactuur.
Vooral bij oudere woningen ontbreken de schema’s regelmatig. In dat geval moeten die vaak opnieuw opgemaakt worden vóór de keuring volledig kan afgewerkt worden.
Daarnaast kunnen ook volgende documenten nuttig zijn:
- plannen van renovaties
- technische fiches
- attesten van zonnepanelen of laadpalen
Wat controleert de inspecteur tijdens het plaatsbezoek?
Tijdens de controle wordt nagegaan of de elektrische installatie veilig gebruikt kan worden.
De inspecteur bekijkt onder andere:
- de zekeringkast
- de aarding
- differentiëlen
- beveiligingen
- stopcontacten en schakelaars
- zichtbare elektrische aansluitingen
Daarnaast gebeuren ook technische metingen om te controleren of de installatie correct werkt volgens de AREI-voorschriften.
De controle focust vooral op:
- veiligheid
- correcte beveiliging
- risico op elektrocutie of brand
De bedoeling van de keuring is dus niet om cosmetische fouten te zoeken maar om na te gaan of de installatie veilig gebruikt kan worden.
Combineer jouw keuring met andere verplichte attesten
Bij verkoop van een woning zijn vaak meerdere attesten nodig. Daarom kiezen veel eigenaars ervoor om verschillende controles samen te plannen.
Veel voorkomende combinaties zijn:
- elektriciteitskeuring
- EPC
- asbestattest
Dat maakt de planning eenvoudiger en voorkomt extra afspraken op verschillende momenten.
Bovendien heb je één duidelijk aanspreekpunt voor het volledige dossier.
Waarom kiezen voor De Keurspecialist?
Bij De Keurspecialist combineren we technische expertise met duidelijke communicatie en een praktische aanpak.
Je mag rekenen op:
- erkende inspecteurs
- snelle planning
- correcte rapportering
- professionele begeleiding
- duidelijke uitleg zonder ingewikkeld jargon
Wij begrijpen dat veel verkopers snel duidelijkheid willen zodat de verkoop zonder problemen kan doorgaan.
Daarom zorgen we voor een vlotte opvolging van begin tot einde.
Veelgestelde vragen bij verkoop van een woning
Kan een woning verkocht worden met een negatief keuringsverslag?
Ja. De verkoop kan meestal gewoon doorgaan.
Hoe lang blijft een keuringsverslag geldig?
Bij een conforme installatie geldt meestal een geldigheid van 25 jaar.
Zijn schema’s verplicht?
Ja. Een eendraadschema en situatieschema zijn normaal verplicht.
Hoe snel krijg ik het keuringsverslag?
Dat hangt af van de planning maar vaak kan het verslag snel afgeleverd worden.
Moet de verkoper de installatie eerst aanpassen?
Nee. Bij verkoop mag de koper de installatie later in orde brengen binnen de wettelijke termijn.
Een elektriciteitskeuring voor verkoop aanvragen?
Wil je snel en zonder zorgen een elektrische keuring laten uitvoeren voor de verkoop van jouw woning? Dan helpt De Keurspecialist je graag verder.
