EPC gemeenschappelijke delen voor appartementsgebouwen

Een EPC gemeenschappelijke delen is verplicht voor appartementsgebouwen met minstens twee residentiële eenheden. Het attest toont hoe energiezuinig de gemeenschappelijk beheerde delen en collectieve installaties van het gebouw zijn.


Het gaat dus niet alleen over de inkomhal of de lift, maar ook over zaken zoals het dak, de gevels, de vloeren en de collectieve technieken van het gebouw.



De Keurspecialist helpt syndici, VME’s en eigenaars met een correcte en duidelijke opmaak van het EPC GD zonder ingewikkelde procedures.

Wat is een EPC GD precies?

Een EPC gemeenschappelijke delen of EPC GD is een energieprestatiecertificaat voor de gemeenschappelijk beheerde delen van een appartementsgebouw.

Dat attest geeft inzicht in:

  • de energieprestaties van het gebouw
  • de collectieve installaties
  • mogelijke energiebesparende verbeteringen

Daarnaast heeft het EPC GD een rechtstreekse invloed op de EPC-attesten van de individuele appartementen in het gebouw.

Wanneer later een EPC van een appartement wordt opgemaakt, worden bepaalde gegevens automatisch overgenomen uit het EPC van de gemeenschappelijke delen.


Daarom is het belangrijk dat het attest correct en volledig wordt opgesteld.

EPC voor gemeenschappelijke delen van gebouwen

Wanneer is een EPC gemeenschappelijke delen verplicht?

Het attest is verplicht voor appartementsgebouwen met minstens twee residentiële eenheden.

Die verplichting geldt:

  • ook wanneer het gebouw niet verkocht wordt
  • ook wanneer er geen verhuur loopt
  • zowel voor gebouwen met één eigenaar als meerdere eigenaars

Veel eigenaars denken dat het enkel nodig is bij verkoop, maar dat klopt niet. Het EPC GD moet gewoon aanwezig zijn voor het gebouw zelf.


Nieuwbouwappartementen vormen een uitzondering. Daar moet het attest pas later beschikbaar zijn.

Controle op de aanwezigheid gebeurt door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Wanneer geen geldig attest aanwezig is, kunnen boetes opgelegd worden die kunnen oplopen tot €5.000.


Belangrijk om weten: ook na een boete blijft de verplichting bestaan.

Hoe verloopt de opmaak van het attest?

Bij appartementsgebouwen gebeurt de aanvraag meestal via de syndicus of de VME.

01. Verzamelen van documenten

De syndicus verzamelt zoveel mogelijk bewijsstukken zoals:

  • plannen
  • isolatiefacturen
  • technische documenten
  • informatie over collectieve installaties




02. Plaatsbezoek

Een erkende energiedeskundige komt langs voor een inspectie van het gebouw en de gemeenschappelijke delen.

Daarvoor moet toegang voorzien worden tot onder andere:

  • het dak
  • technische ruimtes
  • stooklokalen
  • gemeenschappelijke circulatieruimtes

03. Verwerking van de gegevens

Alle informatie wordt verwerkt volgens de officiële richtlijnen van VEKA.

04. Aflevering van het EPC GD

Na verwerking ontvangt de aanvrager het officiële attest.

Waarom is een correct EPC GD zo belangrijk?

Veel eigenaars onderschatten het belang van een goed opgesteld EPC gemeenschappelijke delen.

Nochtans heeft het attest een directe invloed op:

  • de EPC’s van individuele appartementen
  • toekomstige renovatiebeslissingen
  • de energieprestaties van het gebouw


Wanneer gegevens ontbreken of foutief verwerkt worden, kan dat ook de EPC-scores van de appartementen negatief beïnvloeden.

Daarom is het belangrijk dat:

  • alle beschikbare documenten verzameld worden
  • de inspectie grondig gebeurt
  • het gebouw correct wordt afgebakend
  • collectieve installaties juist ingevoerd worden

Een nauwkeurige opmaak voorkomt discussies en fouten achteraf.

Wat kost een EPC voor gemeenschappelijke delen?

De prijs hangt af van verschillende factoren zoals:

  • de grootte van het gebouw
  • het aantal appartementen
  • de technische complexiteit
  • de beschikbare documenten
  • de bereikbaarheid van het gebouw

Grotere appartementsgebouwen vragen vanzelfsprekend meer inspectie en verwerking dan kleine gebouwen met twee of drie wooneenheden.

In veel gevallen is het interessant om het EPC GD te combineren met de EPC’s van individuele appartementen. Dat maakt de planning vaak efficiënter.

Waarom kiezen voor De Keurspecialist?

Bij De Keurspecialist zorgen we voor een duidelijke en praktische aanpak.

Je mag rekenen op:

  • erkende energiedeskundigen
  • ervaring met appartementsgebouwen
  • duidelijke communicatie
  • professionele begeleiding
  • correcte rapportering
  • vlotte opvolging

Wij begeleiden syndici, VME’s en eigenaars van begin tot einde zodat alles correct en tijdig in orde is.

Daarnaast denken we mee over de meest efficiënte aanpak wanneer meerdere EPC’s gecombineerd moeten worden.

Veelgestelde vragen over EPC GD

  • Hoe lang blijft een EPC GD geldig?

    Een EPC GD blijft normaal 10 jaar geldig.

  • Wie betaalt het attest?

    De kost wordt meestal gedragen door de eigenaar of de VME.


  • Is een EPC GD ook verplicht zonder gemeenschappelijke hal?

    Ja. Ook wanneer enkel de gebouwschil gemeenschappelijk beheerd wordt, blijft de verplichting bestaan.


  • Moet een nieuw attest opgemaakt worden na renovaties?

    Ja, in bepaalde situaties zoals belangrijke energetische renovaties moet het EPC geactualiseerd worden.


  • Wat gebeurt er wanneer geen EPC aanwezig is?

    Dan kunnen controles en boetes volgen vanuit VEKA.


Een EPC gemeenschappelijke delen laten opmaken?

Wil je een EPC GD laten opmaken voor jouw appartementsgebouw? Dan helpt De Keurspecialist je graag verder.